Индекс зоны: Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

0 178

Статья 8.4. Жилые зоны
Статья 8.3 Перечень территориальных зон
I. Жилые зоны
 
Ж 1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж 2 Зона застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.
Ж 3 Зона застройки многоэтажными жилыми домами
 
II. Общественно-деловые зоны
 
О 1 Зоны обслуживания местного значения
О 2 Зона объектов здравоохранения
О 3 Зона обслуживания объектов транспорта
О 4 Зоны объектов религиозного назначения
 
III. Производственные зоны
 
П 1 Зоны промышленных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств IV-V класса санитарной опасности (100-50 м)
 
IV. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур
 
ИТ 1 Улицы и дороги
ИТ 2 Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры
 
V. Рекреационные зоны
 
Р 1 Зеленые насаждения общего пользования
Р 2 Зеленые насаждения специального назначения
Р 3 Рекреационно-природные зоны
 
VI. Зоны сельскохозяйственного использования
 
С 1 Зона дачного хозяйства, садоводства и огородничества за границами населенных пунктов
С 2 Зона дачного хозяйства, садоводства и огородничества в границах населенных пунктов
 
VII. Зоны специального назначения
 
К Зона размещения кладбищ
 
VIII. Зона особо охраняемых территорий
 
И Зона размещения объектов историко-культурного назначения
 
— Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, отдельно стоящие одно-, двухквартирные жилые дома коттеджного типа на одну-две семьи в 1-3 этажа с придомовыми участками, блокированными домами с приквартирными участками при каждой квартире (таунхаусы), а также размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Тип регламента
Содержание регламента
 
 

Основные виды разрешенного использования
— Индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными участками. Минимальная площадь земельного участка 0,04 га
— Отдельно стоящие одно-, двухквартирные жилые дома коттеджного типа на одну-две семьи в 1-3 этажа с придомовыми участками
— Блокированные дома с приквартирными участками при каждой квартире (таунхаусы) этажностью 2 этажа + мансарда
— Объекты образования и дошкольного воспитания
— Объекты многопрофильных учреждений дополнительного образования
— Объекты культуры и искусства
— Физкультурно-оздоровительные объекты и сооружения
— Объекты медицинского обслуживания (пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки)
— Здания административно-хозяйственного и общественного назначения
— Здания отделений, участковых пунктов полиции
— Здания почтовых отделений, отделений связи *
— Здания отделений банков*
— Объекты жилищно-коммунального хозяйства
 
 

Вспомогательные виды разрешенного использования
— Гаражи индивидуальных машин, встроенные или отдельно стоящие, открытые стоянки, но не более, чем два легкового автомобиля на один земельный участок
— Хозяйственные постройки
— Бани, сауны при условии канализования стоков
— Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи)
— Детские игровые площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения
— Искусственные водоемы, в том числе пожарные
— Хозяйственные площадки
— Площадки для выгула собак
— Парки, скверы
— Объекты парковой инфраструктуры
— Аттракционы, концертные площадки
— Сооружения, связанные с организацией отдыха
— Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства
— Объекты общего пользования (улично-дорожная сеть)
 
 

Условно разрешенные виды использования
— Объекты торговли, в том числе временные (киоски, лоточная торговля) *
— Объекты общественного питания
— Объекты бытового обслуживания
— Объекты индивидуальной трудовой деятельности*
— Туристические базы
— Базы отдыха
— Гостиничные комплексы, мотели
— АЗС*
 
 

Архитектурно-строительные требования
— На территории с застройкой блокированными жилыми домами (таунхаусами) количество блоков не должно превышать десяти. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
— На территории с застройкой одно-, двухквартирными домами расстояния до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
— В существующих кварталах застройки, в условиях реконструкции, допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка
— Минимальные противопожарные расстояния (табл. 1, прил. 1 СНиП 2.07.01-89*) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно.
— При проведении строительства строгое соблюдение минимального расстояния от дома до красных линий, определяющих границы улиц – 5 м.
— Минимальное расстояние от дома до красных линий проездов – 3 м.
— Минимальное расстояние от построек для содержания скота и до соседнего участка – 4 м.
— Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;
— Для всех вспомогательных строений количество этажей не более двух (высота 2,5 м);
— Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть единообразной;
— Строительство жилого дома, объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, должны соответствовать требованиям, установленным в разрешении на строительство и утвержденному градостроительному плану.
— Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, к индивидуальному, усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
— Постройки для содержания скота и допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам, домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
— Расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до основного строения — 3 м; хозяйственных и прочих построек – 1 м; открытой стоянки – 1 м; отдельно стоящего гаража – 1 м.
— Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.
— Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – 6 м.
— Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
— Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Материал ограждения, его высота должны быть согласованы с отделом архитектуры, градостроительства и землепользования местной администрации. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 2.0 м.
— На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
— Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
— Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с существующей планировочной структурой.
— Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории застройки индивидуальными жилыми домами следует проектировать в соответствии с действующим законодательством РФ, нормативными документами в области благоустройства территории МО Аннинское сельское поселение.
— К каждому участку застройки индивидуальными жилыми домами необходимо проектировать проезды в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
— На территории застройки индивидуальными жилыми домами, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.
На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми (приквартирными) участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными и секционными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.
— На придомовых участках запрещается размещение стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.
— Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства Ленинградской области, ветеринарно-санитарными требованиями, а для пасек (ульев), располагаемых на лесных участках, – в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, а также Правилами благоустройства территории МО Аннинское сельское поселение.
 
 

Санитарно-гигиенические и экологические требования
— Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02;
— Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование;
— Санитарная очистка территории, а также мероприятия по благоустройству территории должны осуществляться согласно действующим нормативным документам МО Аннинское сельское поселение в области благоустройства.
— Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов
— Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учебных заведений, озелененных площадок не менее 25 метров.
— На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 9.2.
 
 

Защита от опасных природных процессов
— Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.
— Мониторинг уровня положения грунтовых вод;
— Проведение дренажных работ с предварительным инженерно-строительным обоснованием по улицам с высоким уровнем грунтовых вод. В зависимости от результатов расчета дренажная сеть должна принимать формы общей или локальной защиты.
— На территориях с высоким уровнем стояния грунтовых вод соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил.
*Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.

Индекс зоны: Ж2 Зона застройки многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.
Зона предназначена для застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами секционного типа с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, блокированными домами с приквартирными участками при каждой квартире (таунхаусы) этажностью 2 этажа + мансарда, многоквартирными жилыми домами секционного типа этажностью 4-5 этажей, а также размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
 

Тип регламента
Содержание регламента

Основные виды разрешенного использования
— Малоэтажные многоквартирные жилые дома секционного типа с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций
— Блокированные дома с приквартирными участками при каждой квартире (таунхаусы) этажностью 2 этажа + мансарда
— Многоквартирные жилые дома секционного типа этажностью 4-5 этажей
— Объекты образования и дошкольного воспитания
— Объекты многопрофильных учреждений дополнительного образования
— Объекты культуры и искусства
— Физкультурно-оздоровительные объекты и сооружения
— Объекты медицинского обслуживания (пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки)
— Объекты торговли
— Объекты общественного питания
— Объекты бытового обслуживания
— Здания административно-хозяйственного и общественного назначения
— Здания отделений, участковых пунктов полиции, отделений УВД, РОВД, ГИБДД, военных комиссариатов
— Здания почтовых отделений, отделений связи *
— Здания отделений банков*
— Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования
— Автостоянки: надземного открытого типа, надземного закрытого типа, подземные, встроенные, встроено-пристроенные; многоэтажные
— Детские игровые площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения
— Площадки для хозяйственных целей
— Площадки для выгула собак
— Временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля) *
— Объекты пожарной охраны*: пожарные части, депо
— Ветлечебницы без содержания животных
— Общественные бани, сауны
— Парки, скверы
— Объекты парковой инфраструктуры
— Аттракционы, концертные площадки
— Сооружения, связанные с организацией отдыха
— Объекты общего пользования (улично-дорожная сеть)

Условно разрешенные виды использования
— АЗС*
— Гостиничные комплексы, мотели

Архитектурно-строительные требования
— На территории с застройкой малоэтажными многоквартирными жилыми домами секционного типа с количеством этажей не более чем три, состоящими из одной или нескольких блок-секций, количество блок-секций не должно превышать четырех. В каждой блок-секции должно находиться несколько квартир, помещения общего пользования и отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
— Расчетная плотность жилого фонда – 1500-6000 м2/га.
— Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, с отступом от красных линий.
— Малоэтажный многоквартирный жилой дом должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
— Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий- 25 м.
При проектировании на территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния:
— от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка – не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка – не менее 6 м;
— от газорегуляторных пунктов до жилых домов, зданий, сооружений:
— при давлении газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРП до 0,6 МПа – 10 м;
— при давлении газа на вводе в ГРП, ГРПБ, ШРПсвыше 0,6 до 1,2 – 15 м;
— от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 м.
— Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
— Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа – 20 м.
— Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат – 10 м.
— Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м.
— Максимальная высота здания – 15 м.
— Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов.
— Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках
— Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции
— Отделка фасадов зданий высококачественными материалами
— Создание застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации
— Для всех вспомогательных строений высота не выше 3,5 м, количество этажей – не более 2.
— Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории.
— Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
— Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с действующим законодательством РФ, нормативными документами в области благоустройства территории МО Аннинское сельское поселение.
— Количество въездов на территорию малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки должно быть не менее двух.
— К каждому участку малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки необходимо проектировать проезды в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
— На территории малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.
— На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми (приквартирными) участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными и секционными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.
— Для парковки легковых автомобилей посетителей территории малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:
— при застройке блокированными домами – не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территории в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части.
— На придомовых участках запрещается размещение стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

Санитарные и экологические требования
— Площадь озелененных территорий должна соответствовать нормам проектирования.
Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной и среднеэтажной застройки составляет:
— в границах территории жилого района малоэтажной и среднеэтажной застройки, домами блокированного и секционного типа – не менее 25 %;
— территории различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %.
Параметры общего баланса территории рекомендуется принимать:
— открытые пространства:
— зеленые насаждения – 65-75 %;
— аллеи и дороги – 10-15 %;
— площадки – 8-12 %;
— сооружения – 5-7%;
— зона природных ландшафтов:
— зеленые насаждения – 93-96 %;
— дорожная сеть – 2-5 %;
— обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2 %.
Суммарную площадь озелененных территорий общего пользования на территории микрорайонов (кварталов) следует проектировать не менее 5 м2/чел.
— Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50 % от нормы озеленения на территории населенного пункта.
— Санитарная очистка территории, а также мероприятия по благоустройству территории должны осуществляться согласно действующим нормативным документам МО Аннинское сельское поселение в области благоустройства.

Защита от опасных природных процессов
— Мониторинг уровня положения грунтовых вод
— Организация поверхностного стока
— Проведение предварительных инженерно-геологических изысканий в условиях нового строительства
— На территориях с высоким уровнем стояния грунтовых вод соблюдение требований дополнительных регламентов зон с особыми условиями использования в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил.
 
 
*Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог, являющихся территориями общего пользования.
 

Войти с помощью: 
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Будем рады вашим мыслям, пожалуйста, прокомментируйте.x
()
x