Тема 5: Проектно-сметная документация на реконструкцию зданий и сооружений

0 140

В зависимости от объемов и стоимости отдельного объекта реконструкции устанавливают следующие стадии проектирования:
1. Эскизный проект
2. Технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование
3. Рабочий проект, проект
4. Рабочая документация
Категория сложности объекта и проектной стадии устанавливаются заказчиком и отражаются в задании на проектную документацию. Возможны следующие варианты проектной документации:
1. В одну стадию (рабочая документация создается в случае наличия утвержденного ТЭО)
2. В две стадии (эскизный проект + рабочая документация или проект + рабочая документация)
3. В три стадии (эскизный проект + рабочая документация + проект)
Эскизное проектирование реконструкции – стадия, на которой утверждается состав работ по проектированию и начало проектно-конструкторской деятельности. В состав эскизного проекта входят:
· ПЗ
· Архитектурно-строительные решения
· Основные чертежи
· Решения по инженерному оборудованию
Получив положительное решение по эскизному проекту, заказчик подготавливает задание на разработку проектной документации.
Двухступенчатое проектирование реконструкции зданий и сооружений предполагает разработку:
· Общей ПЗ
· Основных чертежей (ситуационный план, генплан, объем работ по благоустройству, принципиальные решения по внешним инженерным сетям)
· Строительных решений, содержащий краткое описание строительных планов, основных способов водоснабжения и канализации, вентиляции, газо- и электроснабжения, перечень типовых решений узлов, планов по ГО и ЧС
· Чертежей здания со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций
· Инженерных разделов проекта
· Проекта организации реконструкции в соответствии с ВСН 41-85(р)
· Раздела технической эксплуатации здания
· Сметной документации
Общая ПЗ проектно-сметной документации по реконструкции зданий и сооружений должна содержать:
1. Основания для проведения реконструкционных работ (решение муниципалитета и федеральных служб, дающих согласие на реконструкцию)
2. Характеристику здания
3. Генплан с элементами благоустройства
4. Обоснование и описание архитектурно-конструкционных решений
В процессе разработки проектной документации выполняется необходимая концентрация принципиальных конструкционных решений, принятых в проекте. Рабочая документация по назначению подразделяется:
а) Для производства СМР непосредственно в здании, в котором осуществляется реконструкция
б) На строительном изделии
Полный комплект рабочей документации для реконструкции здания включает:
1. Объектную смету
2. Рабочие чертежи по видам работ

3. Сводную ведомость объемов реконструкции
4. Сводную ведомость потребности в материалах
В состав сметной документации для одноступенчатого проектирования реконструкции включают:
1. Сводный сметный расчет
2. Сводка затрат
3. Объектная и локальная смета при необходимости
4. Сметы на инженерно-технические обследования зданий
5. Ведомость сметной стоимости реконструкции отдельных объектов, входящих в состав комплекса
Для двухступенчатого проектирования составляют:
1. Сводный сметный расчет
2. Сводка затрат
3. Объектные локальные сметы
4. Сметы на инженерно-технические обследования зданий
5. Ведомость сметной стоимости производства работ по объектам
6. Ведомость материалов
7. ПЗ
В состав смет по рабочей документации входят:
1. Объектные и локальные сметы по рабочим чертежам
2. Ведомость сметной стоимости реконструкционных работ
3. Ведомость материалов
4. ПЗ
 
В сводном сметном расчете стоимости реконструкции средства распределяются следующим образом:
1. Подготовка площадки здания
2. Основные объекты реконструкции
3. Объекты подсобного и обслуживающего значения
4. Наружные сети и сооружения
5. Благоустройство и озеленение
6. Временные здания и сооружения
7. Прочие затраты
8. Технический и авторский надзор
9. Проектные работы
За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы. Дополнительные средства на возмещение затрат подрядчика, выявленных после утверждения рабочего проекта, включается в сводный сметный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости реконструкции.

Для повышения качества реконструкции муниципальными властями устанавливают определенный порядок подготовки исходного разрешительного документации.
Обследование застройки выполняют с целью получения информации о ее исторической ценности, планировки, градостроительных, технических и иных свойств здания. На основе полученных сведений вырабатывается стратегия восстановления и обновления зданий и предже всего благоустройство территорий.
Детальное обследование зданий проходит в два этапа:
1. Предварительное обследование. Осуществляется с целью уточнения возможности реконструкции, реставрации или сноса здания. Осуществляется с акцентом на техническое состояние здания.
2. Техническое обследование. Проводится в составе с соблюдением всех правил техники безопасности с целью выявления всех дефектов и неисправностей здания.
Детальное обследование включает:
1. Изучение архивных документов для составления исторической справки
2. Ознакомления с инвентаризационным планом здания
3. Установление состава и назначения помещений
4. Обследование конструкционных элементов здания и определение их эксплуатационных качеств
5. Выработка вариантов архитектурно-планировочных предложений
6. Составление предложения по Генплану участника, по этажности и габаритам здание.
7. Получение данных о гидрогеологии участка (в случае необходимости)
8. ТЭО решений
В процессе проектирования реконструкции особое внимание нужно уделять стеновым остовам в связи с большим сроком службы в целях избежания дальнейших перепланировок и быстрого старения здания.

Войти с помощью: 
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Будем рады вашим мыслям, пожалуйста, прокомментируйте.x
()
x