Проектирование офисных зданий и помещений
Принципиальных различий между проектированием офисных зданий и остальных строительных объектов не существует. Все особенности офисных зданий и помещений отражаются в технических рабочих документах, которые составляются на основании задания заказчика и инженерных изысканий.
Факторы, которые необходимо учитывать при проектировании офисных зданий
Важнейшая часть документации, которая требуется при строительстве предприятий и производственных объектов, оказывающих отрицательное воздействие на среду обитания и здоровье людей – проект санитарно-защитной зоны. При строительстве офисных зданий необходимости в подготовке такого проекта нет. Однако для обеспечения привлекательного интерьера помещений в них и создания комфортных условий для персонала нужно учитывать целый ряд факторов, а именно:
- правила, предусмотренные СНиП;
- удобство расположения офисного здания;
- инженерные нормативы;
- конструктивные особенности офисного здания;
- архитектурные свойства офисного здания;
- функциональные зоны офисного здания;
- энергоэффективность офисного здания;
- психологические особенности людей, которые будут работать в офисном здании или регулярно его посещать.
Кроме того, нужно обеспечить соответствие офисного здания требованиям градостроительного плана. Для этого его проект должен выполняться с учетом архитектуры окружающих зданий, ближайших памятников и расположенных поблизости коммуникаций.
Инженерное обеспечение офисного здания
Чтобы офисные помещения были обеспечены всеми необходимыми инженерными коммуникациями, при их проектировании надо предусмотреть наличие следующего оборудования:
- электросети и осветительные приборы;
- системы кондиционирования воздуха и вентиляции, конструкция которых значительно отличается от конструкции аналогичных систем для жилых домов;
- высокоскоростной доступ к интернету;
- горячее и холодное водоснабжение;
- канализация;
- стационарная телефонная связь;
- охранная сигнализация.
В ходе проектирования офисного здания необходимо задействовать в максимальной степени естественное освещение – это позволит экономить немалые деньги на оплате электрической энергии. Для снижения расходов на кондиционирование воздуха нужно продумать систему естественной вентиляции. Уменьшить затраты на отопление можно за счет использования современных теплоизоляционных материалов для отделки фасадов. Если офисное здание имеет большую высоту, то наряду с усложнением инженерных коммуникаций проектировщикам приходится решать проблемы, связанные с работой скоростных лифтов.
Архитектура офисных зданий и дизайн офисных помещений
Экстерьер строительного объекта воспринимается как «лицо» компании, использующей расположенные в нем помещения под офис. Поэтому каждый заказчик устанавливает собственные требования к архитектуре офисного здания. Она должна не просто отличаться от архитектуры жилого дома, но и формировать определенный имидж заказчика.
Дизайн интерьера помещения, а котором располагается офис определенной компании, обычно отражает особенности ее деятельности и подчеркивает ее преимущества. Поэтому при создании интерьера офисного помещения необходимо придать ему узнаваемость. Одна из важнейших задач, стоящих перед небольшими компаниями, заключается в том, чтобы выделиться на фоне множества конкурентов. Оригинальное оформление офисного помещения помогает успешно решать данную задачу. В то же время надо помнить о том, что необычный дизайн интерьера офисного помещения не должен ухудшать его функциональность.